重生香江巨擘

夜幕降临，万家灯火闪耀，点缀着妖娆多姿的香江港岛。
此时的伟景园物业还只是始建于69年的老式设计，四座六层高的主楼内并没有安装电梯。
所辛，前任租住的屋子是在四楼。若是天天爬六楼那么高，在李文星想来也是很郁闷的事情。
前任原先是住在油麻地那边的登时街，从去年考入无线训练班才在这里租了房子。
虽然算不上是新租户，却也没有熟识的邻居朋友，除了同样住在a座四楼对门的房东梅女士，跟其他业主最多就是点头之交，在小区内的存在感低的可怜。
胡思乱想了一通，李文星遂又收拾好心绪，从后座提出一袋路边小店买来的瓜果和些许日用品径直上楼。
既然是老式建筑，那楼道里声控灯啥的也不用奢望，取而代之的是每个楼层口都安装有一个微亮的小灯泡，不至于让黑夜中出入的住户盲中摸象。
嗒嗒的走路声在静谧的楼道里响起，李文星刻意放缓了脚步。像伟景园这种单薄老式的建筑结构，所安装的门脸不透风就够好的，什么隔音之类的想都别想。
每天听着楼道里咚咚的走路声真有够讨厌的，以己推人，李文星也不想让别人烦。
李文星租住的这套房子并不多大，500多平方英尺45平方米左右的小户型，一厅一室一厨一卫外带阳台。房子每月租金800港币，物业全免。
虽然这个价格相对香江此时的房价略高，却仍是抢手房，前任硬是提前排了一个多月队，预交了全部租金才租到。
悄悄咪咪进门关门上锁，李文星按下客厅大灯开关，屋子霎时被日光灯照的雪亮。
老话说的好，金窝银窝不如自家的狗窝。虽然没有重生成世家豪门公子哥住进万呎别墅，但也不至于为了最起码的温饱住宿苦命挣扎。更何况，独立租住中档户型房的生活水平已是不差，绝对处于目前香江人的平均线之上。
今儿个先是去油麻地处理了一下登时街那边的房子，之后又谈了几家房产中介。奔波了一天，李文星现在深感疲惫，扑倒在沙发上懒得动弹。
那房子本就在前任得名下，长期没人住，都有点发霉潮湿，空着太浪费，卖了又可惜，李文星委托房屋中介将其租了出去。
没记错的话，香江的房价从今年开始一直到82年前半年都在上涨，涨幅非常的惊人。
本着利益最大化的原则，李文星还委托中介帮着踅摸合适的房源，打算开启疯狂的资本炒房游戏。游戏其实很简单，说穿了一文不值。
将属于自己的房子租出去的同时，向银行抵押贷款，然后买入第二套房子，继续出租抵押，然后按照这个套路一直玩下去。
可能有人就会问，为什么这么简单的炒房游戏，现在的香江却没人去玩难道他们都是傻的么这样炒房真的能赚钱么简直胡扯。
那么，请注意，请不要开着上帝视角去鄙视过往历史中的人，这种资本炒房游戏操作好了绝对百分百躺着赚钱。如有疑虑，请看下文。
以前任李文星在油麻地登时街的那套房子为例。
由于这两年全球爆发石油危机的缘故，香江的房价也因为股市暴跌而下跌，相较之前至少下跌3040不等，蒸发了三分之一还多。
也就是说，在三年前，前任名下那套房子千呎大屋90多平米高档公寓式套房至少估值60万港币朝上72年香港房价平均40005000每平米，可到了今天，喊价40万也不见得会有人买。
然而，就在今年，石油价格开始回涨，全球经济回暖，香江的经济也开始高速发展，这自然会促进土地房价的上涨。还不止这些，港府在今明两年开启了地铁修建计划，更是极大的刺激了香江全岛的土地价格，尤其是地铁干线周边的地价房价。
再加上由前文所述，鉴于近几年香江人口暴增，房屋需求扩大的缘故，往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。前面都是倒推，有兴趣的书友可以千度相关资料，这里就不啰嗦啦。
总之呢，从今年开始，截止1982年的这的7年时间里，香江的房价涨了三倍之多差不多翻两番，均价3000港币平米涨到12000平米，换算下来平均每年40多的涨幅。
且不说平均每年40的稳赚投资收益，我们接着讲贷款买房的操作。
在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个2030的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。
当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。
只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。说白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道
李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利，也就是贷100万，给中介吃30万，到手70万。
看起来李文星很吃亏，其实不然，这里面还有两个先决条件：第一，提供几乎秒批的房价扩增140后的同等数额低息贷款。第二，无限量供应低于市场价的待售房屋资源。
想想看，中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款，贷出70万，自己吃15万，再用剩下55万帮李文星买一套价值5065万之间的房子就算扣除买房交付的费用，这中间也绝对会有盈余，然后再去银行贷款，然后继续买啊买，贷啊贷。
可能有人会说，银行难道是傻子么会这样超额度放款一来，中介肯定会拿一部分红利去公关银行。二来，就算银行在后期发现了这种违规放贷，可那时候的房价已经涨上来啦，银行本身不仅没有任何损失，还白白赚了大笔贷款利息。
资本社会一切向钱看齐，都赚钱了，还追究个毛线
等过个三五年，香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后，李文星便可偿还所有的贷款和利息扣除中介商吃掉的服务费、银行贷款利息、买房需要的费用等，房价至多涨两倍就能回本。
再然后，到了1982年左右，李文星名下所有的房产都已经成为净资产。到时候，是成立物业公司向银行借贷去沽空香江房地产股票，还是及时出售套利去抄底暴跌的房市，那就全看心情。
极限操作如下：成立一个置业地产公司，将名下的房产全部注入进去，然后超值抵押给银行，拿到现金后直接沽空香江的其他地产公司股票。等到中英谈判地价下跌，一边在股市上捞钱，一边抄底继续投资房市。
其实呢，这种操作还有一个好处，那就是可以轻松获得庞大的现金流来自房屋租金。
有来自后世的记忆作参考，李文星非常清楚未来升值空间最大的房屋资源在哪块。
只需要保证自己购入的房子都是抢手房源，根本就不愁出租。就以购入100套房子、平均每月租金1000港币来讲，每个月光收租金都有10万块。有了这么大笔钱，不论是用来投资还是个人花销，都够李文星乐呵的。
若是急用钱，还可以玩让利年付的把戏，短期就能筹个几十万出来。
要问平民级重生客最难的是什么第一桶金。对于回到过去的重生人士来说，只要不傻，可以说有了第一桶金，就有了一切。
而李文星呢，手里有一座千呎大屋，赚起钱来，简直比做文抄公轻松百倍其实是因为主角没有外挂，想抄也抄不出来。
当然，李文星也很庆幸重生前的自己是一枚港娱迷。
如果把重生后自己的人生当作是一场游戏，那老天绝对非常的青睐自己。很明显嘛，就好像拿着攻略秘籍打中等难度会不会太狂的副本一样，so easy啦
即使咱没有系统金手指外挂，也没有类似变态记忆的超能力，所能依仗的，也只是比大多数重生客都了解这个时期的香江因为是港娱迷嘛，最多再加上别的国家大多港娱文后期都会扩大版图。
可是，就算仅有这点点优势矫情，也足够咱当上ceo，赢取白富美，走上人生巅峰呢。
毕竟比同时代的人多了文明社会半个世纪的发展所汇聚成的记忆线，哪怕在某些地方已经记不清楚了，然而大的趋势和方向却绝对不会走错，在战略布局层面已经立于不败之地。
哪怕再悲观点，在战术层面输掉了，并且屡战屡败，那也总会有成功的时候吧最不济做个富翁家就是。
如此这般想着，李文星不觉间已然睡了过去。
日有所思夜有所梦，沙发上的李文星口水横流，做了一个梦。梦中的他，炒房炒股，写歌写书，拍电视拍电影，轻轻松松就成了香江大亨。至于梦中的他有没有泡妞收女，悄然凸起的下半身早已说明了一切。